Не чекајте крах тржишта станова

За потенцијалне купце кућа који нису имали среће да уђу у игру пре пандемије, нада у крах стамбеног тржишта може бити једина ствар коју треба задржати следећи месец за месецом раста цена и брзе продаје. Можда ће цене достићи дно, мислимо, одједном чинећи власништво над кућом приступачнијим и доступнијим.

Нажалост, тешко је предвидети шта ће доћи. Данашњи услови су потпуно другачији него што су били пре стамбене кризе из 2007. године, тако да то не можемо користити као мерило. Заправо, сматрају многи стручњаци да ћемо неко време бити на тржишту продаваца: понуда станова је и даље релативно ниска, па чак и ако повећања цена не остану двоцифрена, мало је вероватно да ће се преокренути. Растуће каматне стопе које поскупљују позајмице могле би мало охладити ствари, али крах вероватно није на видику.

То поставља питање: ако желите да купите, да ли бисте требали да сачекате, можда месецима или годинама, и надати се да ће бити лакше? Или једноставно идите на то, знајући да никако не можете знати?

Не постоји савршено време за куповину куће

Наравно, постоје ризици и користи за оба приступа. Као Џо Пинскер пише у Атлантик , „идентификовање савршеног времена за куповину је немогуће јер је савршен тајминг јасан само ретроспективно.“

Оно што то значи за вас је да ако јесте спреман да купите, и можете приуштити купити, а ти желим да купите, можда има смисла само да идете и купите. Можда никада неће бити „савршеног“ тренутка када се ниске каматне стопе, стабилне цене станова, понуда на тржишту и ваша финансијска и емоционална спремност спајају.

Колико год да је куповина на врућем тржишту ризик, чекање може бити и коцкање: можете се ценити са растућим ценама и повећањем камата, такође губите прилику да сада купите кућу коју заиста желите. Дакле, уместо да покушавате да креирате стратегију или играте тржиште, размислите о куповини куће само о томе—куповини куће, посебно оне у којој планирате да останете неко време.

Од Пинскера:

Херберт је препоручио другачији начин размишљања о времену куповине куће, који ми је био много утешнији. „Ово би требало да донесете као одлуку о становању, а не као инвестициону одлуку“, рекао је он. Ако купујете кућу, саветовао је он, то би требало да буде зато што желите да живите у њој најмање пет година, а у идеалном случају и много више — што ће такође значити да чак и ако цене варирају, имате веће шансе за своју инвестицију ценећи током времена. „Што дуже останете у кући, [мање] ће ваше време у овом конкретном циклусу цена куће [ће] бити важно“, рекао је он.

Ако одлучите да уђете у борбу, и даље морате имати на уму финансијске импликације. Немојте тражити више него што можете себи да приуштите и немојте нужно одустати од непредвиђених ситуација које вас, купца, штите од лошег посла. Постоје одређене ствари које можете учинити добити добар посао на врућем тржишту , такође.