Предности и недостаци куповине мануфактурне куће

Ако размишљате о куповини куће - или се питате да ли ћете икада бити способан купите кућу - шансе су да сте свесни да је тржиште некретнина у САД тренутно усред дивље вожње. Пандемија је изазвала глобални бум становања, што је довело до раста цена кућа боде очи 42% . Сада цене коначно почињу да падају... макар само због кажњивог повећања каматне стопе .

Све то значи да је куповина традиционалног дома скупа опција одмах. Средња цена постојеће породичне куће је тренутно близу 400.000 долара , док је средња цена новоградње око $450,000 . За многе људе — чак и оне који су мислили да су пре кратког времена спремни — купују кућу тренутно је немогуће .

Међутим, постоји једна опција која би могла да учини улазак на тржиште стамбених објеката чак и ако сте били јефтинији од традиционалних домова: Произведене куће.

Већина кућа се гради на лицу места, уз довођење грађевинских екипа, опреме и материјала. Произведене куће се граде у фабрици, било као једна целина или као модуларни делови, и отпремају се целе (или у великим комадима) на земљиште где се они ће седети. Ако сте икада били на аутопуту и ​​видели камион који је вукао нешто што је изгледало као цела ранч кућа на равној платформи са знаком ОВЕРСИЗЕ ЛОАД, то је била испоручена произведена кућа.

Ове куће некада су се звале мобилне кућице , а пре модерних производних процеса, стекли су лошу репутацију. Међутим, модерне произведене куће заправо не треба да се премештају више од једном, а квалитет је порастао – сви произведени домови изграђени после 1976. морају да се придржавају неких строги стандарди квалитета . Ових дана произведени дом је легитимна опција за свакога ко жели да купи кућу. У ствари, куповина произведеног дома за разлику од традиционално изграђеног дома долази са неколико озбиљних предности - и неколико озбиљних недостатака.

Предност: цена

Разлог број један да размислите о произведеном дому је цена. Просечна цена произведене куће је само 128.000 долара. У зависности од тога где живите, то је врло вероватно за редове величине јефтиније од куће изграђене на локацији. Баш као и многе новоизграђене куће у развоју, обично можете да додате низ надоградњи у свој произведени дом, али чак и ако прскате и добијете највећи и најгламурознији произведени дом који можете да нађете, цена је мало вероватно добити много више од 250.000 долара. То је знатно јефтиније од традиционално изграђених домова.

Недостатак: Проналажење земље за постављање

С друге стране, када једном изградите своју прелепу кућу из снова у фабрици, морате је негде ставити. Део трошкова традиционалне продаје куће је земља на којој се кућа налази. Са произведеном кућом то је засебна трансакција, тако да ћете морати да лоцирате земљиште које можете да стекнете (куповином или као поклон), да добијете све дозволе и правне папире, да водите комуналне и водоводне водове до ње, и направите темељ ако желите да дом буде трајан.

Можете да изнајмите и земљиште за свој дом—иако произведени домови нису предвиђени да се стално померају, могу се померати ако је потребно, тако да је могуће изнајмити простор у области која се брине за произведене куће и тамо поставити свој дом . Лоша страна је у томе што ћете морати да плаћате кирију и друге трошкове, а вредност вашег дома може депрецирати јер није повезана са земљиштем испод њега.

Предност: Можете их померити (понекад)

Ипак, чињеница да се ваш дом може преместити (све док га нисте трајно причврстили на темељ) је предност. Ако требате да се преселите у потпуно ново подручје, можда нећете морати да продајете кућу у којој уживате да живите и коју сте прилагодили својим потребама. Иако спаковање целе куће и њено премештање може бити сложена и скупа операција, вероватно ће бити јефтинија од куповине новог дома, и нећете морати да бринете о томе да сте затрпали место за фотографије некретнина.

Лоша страна: Теже за финансирање

Ако ваш произведени дом није причвршћен за трајну основу, добијање финансирања за њега може бити много теже него добијање традиционалне хипотеке. Ако њега је трајно, а има најмање 400 квадратних стопа, вероватно можете добити традиционалну хипотеку - иначе ћете морати да истражите неколико других опција:

• Федерални кредити. Влада нуди неколико кредита који се могу користити за стамбене објекте. М Х Предност односи се само на одређене произведене куће, али обично захтева учешће од само 3%. Тхе ЦХОИЦЕХоме програм је опција ако свој произведени дом користите као примарно или секундарно пребивалиште; овај савезни зајам захтева смањење од само 5%. И Федерална стамбена управа (ФХА) нуди Наслов И позајмице који се могу користити за ове домове.
• Кредитни зајам. Ако ваш произведени дом није на трајној основи или се на неки други начин не квалификује за један од горе наведених зајмова, мораћете да добијете нешто попут зајма за покретнину, што је веома слично кредиту који узимате за куповину аутомобила .
• Финансирање дилера. Неке домаће компаније нуде своје финансирање. Ово су највероватније кредити за покретнину, а као и код кредита за аутомобиле, требало би да тражите бољу стопу ако је то опција са којом идете - али ништа није боље од финансирања дилера због погодности.

Последње разматрање је да ће произведене куће које нису трајно причвршћене за темељ на земљишту које поседујете имати тенденцију да депрецирају у вредности, слично као аутомобил. То значи да можда нећете имати много капитала у свом, чак ни након што отплатите зајам.

Предност: Енергетска ефикасност

Изградња произведених домова користи предности фабричког подешавања и поновљивог дизајна и процеса, што резултира мање грађевинског отпада. Такође се могу изградити да високи стандарди када је реч о енергетској ефикасности. Многи произведени домови су уједначени Оцењено Енерги Стар . Све ово значи да ћете уштедети новац на трошковима грејања и хлађења, а пошто су ови домови обично приступачнији, имаћете више буџетске писте за надоградњу енергетски ефикасних аспеката ваше куће.

Лоша страна: Ограничен избор

Произведене куће могу понудити мање опција од традиционално изграђених домова. Слично куповини куће од програмера, можда имате ограничен мени избора дизајна и функција које можете изабрати, јер се дом гради у фабрици по плану, а не по мери дизајнираном за вас.

Затим, када добијете свој дом, можете наићи на зонирање ограничења у вези са тим где га можете поставити . То понекад значи да сте у могућности да поставите кућу само у одређеним областима, или ће можда захтевати да купите више земље него што желите - или ћете можда открити да је ваш једини избор да изнајмите земљиште у одређеном парку. Ово би могло значајно утицати на део из снова у поседовању куће из снова.