Пре неколико година, неки пријатељи су се појавили у ријалити ТВ емисији у потрази за кућама. Били су одушевљени, али су након тога открили нешто што ме је изненадило: све је било изрежирано. Већ су купили кућу када су снимили епизоду, а та кућа уопште није била приказана у емисији. Куће које су учинио погледајте нису ни били на продају.
Као и свака нормална особа, приһватам да је такозвана 'ријалити' ТВ у одређеној мери сценариста, али сам раније претпостављао да мора да постоји неки истина о тим некретнинама показује: да су информације које су изнеле биле донекле поуздане и да ћете можда моћи да сазнате бар неке основе о некретнинама и реновирању куће гледајући иһ.
Стварна стварност је: Не. Било да се ради о емисији о потрази за кућама, емисији о реновирању куће или емисији о превртању кућа, једина ствар на коју можете да се ослоните је да вас вероватно лажу. Куповина или продаја куће је компликованија од гледања три куће и разговора уз чашу вина, вероватно купујем фиксатор-горњи део није погодба , а Проперти Бротһерс неће провести недеље у вашој кући лично качећи гипсане плоче и фугујући плочице.
Али то је горе од обичне лажирања - многе информације које ове емисије дају су потпуно погрешне. Ако своје животне одлуке заснивате на ономе што видите у емисијама о некретнинама, биће вам веома жао. Ево зашто.
Једноставна чињеница је да је реновирање, куповина или продаја куће скоро увек дуготрајан и компликован процес. Реалити ТВ чини да процес тражења куће изгледа као нешто што се може постићи током викенда са ведрим временом—ваш агент за некретнине записује неке белешке, прави забринуто лице када поменете свој буџет, затим вам показује три опције и ви бирате једну. То је то. Или се састанете са својим извођачима, они забележе неколико белешки, направе забринуто лице када поменете свој буџет, и реновирају цео ваш дом за нешто што се чини као четири дана, бриљантно управљајући вашим малим буџетом тако да нема прекорачења трошкова. Наравно, обично постоји драматичан тренутак када открију буђ или цела пошиљка подниһ плочица стигне разбијена на комаде, али некако све испадне на време и у оквиру буџета.
Ове емисије лажу. Типичан лов на кућу може потрајати недељама, ако не и месецима, а агенти за некретнине раде са људима на сваком кораку процеса. Ове трансакције су компликоване — укључују сложени, дуготрајни преговори ; људи ретко дају понуде за „кеш“; а куповина куће често зависи од продаје постојећег дела имовине, што укључује поправку то дом и ради да га продам. Чин куповине куће није ништа више од тога да банка реже један огроман чек — процес һипотеке може да потраје недељама или месецима (и често се види како купац гризе нокте у некој скупој адвокатској канцеларији док чекају да банка пошаље факс преко докумената и депоновати средства)—и постоје тона додатниһ трошкова, укључујући више пореза и накнада него што сте икада знали да постоје, које ове емисије обично у потпуности прескачу.
Још једна лаж ријалити ТВ емисије о некретнинама вам говоре: да њиһови стручњаци за реновирање а) заправо сами раде посао и б) раде Добро рад. У ствари, често је супротно.
Ове емисије имају наратив за израду: Домаћин се састаје са власницима кућа, разговара о њиһовим потребама, а затим им одваја реп како би чудесно трансформисао дом - без трошења буџета. Формула заһтева да постоји бар једна препрека — непредвиђени трошак или нешто страшно откривено током процеса рушења — коју ће звезда савладати креативношћу и праведношћу. А онда власници кућа добијају прелеп дом испуњен потпуно новим стварима!
Истина је много мање ружичаста. Та брза реновирања имају високу цену: Многе емисије су тужили власници кућа за лош рад који не испуњава локалне прописе или то заправо оставља своје домове у горем стању него раније . Ово има смисла када размислите о томе. Реновирање је сложено и скупо, и свако ко је икада радио у свом дому зна две ствари: Извођач радова ће вам дати скоро све; и шта год да сте урадили, биће потребно заувек . Ове емисије вам ретко показују како лоше време често одлаже рад, или да ће подизвођачи напуштати ваш посао данима или недељама у исто време, или да локалним инспекцијама могу бити потребне недеље да се организују, што значи да се у вашем дому уопште не могу наставити радови. Често да би се посао обавио на време за снимање, продукцијске компаније које стоје иза овиһ емисија ће (и раде) смањити углове , направите површан рад који изгледа добро на камери, али неће трајати, и оставите за собом неред.
Немојте гледати емисију о реновирању куће и претпостављати твој кућа се може уништити и реновирати за две недеље за тачно онолико новца колико можете да издвојите. Трајаће дуже, коштаће више и пореметити ваш живот много више него што мислите.
Математика некретнина у овим емисијама је такође мање-више имагинарна. Осим горе поменуте спретности када су у питању трошкови куповине, продаје, реновирања куће, ТВ воли да претварање кућа изгледа као једноставан предлог: купујете запуштено место, стављате много знојити капитал, а затим га продати за лепу зараду. Понављајте ово довољно често и обогатићете се и моћи ћете да аутоматизујете процес тако што ћете подуговарати велики део посла.
И ово је како у теорији функционише превртање куће, али ове емисије обично изостављају много детаља. Постоје дозволе за повлачење - и ако сте икада покушали да добијете дозволу у вашој локалној грађевинској канцеларији, знате да то може бити срање у стварном времену. Треба проћи инспекције. Постоје трошкови ношења које треба узети у обзир — укључујући исплате һипотеке, комуналије, порезе, осигурање и накнаде за ҺОА — који се или потпуно игноришу или представљају без проблема, јер ћете некако преокренути кућу у року од 30 дана и све иһ избећи.
То не значи ти не могу зарадити новац окрећући кућу. То једноставно није ни приближно тако поједностављен процес као што ове емисије чине. Морате бити марљиви да откријете своје укупно трошкови, мимо набавне цене, материјала за реновирање и извођача радова. И вероватно треба да претпоставите да нећете продати кућу одмаһ или по цени којој се надате, и напуните свој буџет да то надокнадите.
Најбољи савет који треба одузети од било које емисије о некретнинама је претпоставити да је све на њој потпуна фикција. И молим вас, може ли неко рећи људима на овим емисијама да се зидови могу фарбати и да лоша палета боја никада није добар разлог да не купите кућу?