Шта можете да урадите ако вам Аирбнб уништава комшилук?

Када је Рим пао у руке варвара, то се није догодило преко ноћи. Иста ствар се може рећи за насеља која су уништена краткорочним изнајмљивањем као што је Аирбнбс. Када сте купили свој дом или потписали уговор о закупу свог стана, вероватно сте мислили да купујете уточиште, место где можете да се опустите, напуните и живите свој најбољи живот. Постајете део заједнице и, пошто сте сви заједно, сви обично покушавају да остану поштовани.

Затим су дошли варвари у облику Аирбнб-а, Врбо-а и других платформи за краткорочно изнајмљивање које омогућавају људима да изнајмљују своје домове – или њихове делове – на краће временске периоде. С једне стране, ова иновација је омогућила милионима Американаца да остваре приход или слободно путују, што је добро. С друге стране, он је такође трансформисао многе куће и станове у углавном нерегулисане мини-хотеле. Краткорочни најам у вашем крају може довести до дугог списка беде: Бучне забаве, запушен паркинг и материјална штета . Ако нисте чули много прича из ноћних мора, то би могло бити због Аирбнб-а троши много новца да их држи ван видокруга .

Шта је проблем са краткорочним изнајмљивањем?

Проблем је што гости нису део вашег комшилука, па се можда не осећају везаним нормалним правилима пристојног суживота. Али краткорочним изнајмљивањима такође недостаје она врста особља и менаџмента који нуде традиционални хотели. Власници су често ван локације или чак углавном анонимни. Иако већина краткорочних закупа иде глатко, постоји много примера Аирбнбс-а који уништавају квартове. Проблем је постао толико озбиљан да су Аирбнб и Врбо морали да се удруже како би створили иницијатива за затварање такозваних „партијских кућа“ на њиховим платформама како би се спречила ПР катастрофа . Чак и најсавеснијим домаћинима може бити тешко да контролише шта ће се десити када предају кључеве гомили рандоа у граду за вакханалију.

Једна је ствар повремено имати разуларену екипу у суседном Аирбнб-у, али је нешто друго када стални ток странаца уништава ваш комшилук. Дакле, шта можете учинити да узвратите? Много, заправо.

Разговарајте са комшијом о својим бригама

Да парафразирам Џорџа Костанцу, ми овде живимо у друштву. Суседи се свађају око буке, паркинга и ограничења од самог почетка приватног власништва, тако да би ваш први корак увек требало да буде да контактирате и разговарате са власником некретнине или Аирбнб домаћином. Сва је могућност да нису свесни проблема које њихови гости праве, а имају финансијски интерес да избегну рат са комшијама.

Ово може бити необавезно ћаскање на улици или телефонски позив ако познајете власника. Често се Аирбнб домаћини појављују да надгледају реновирање или чишћење или да предају кључеве, тако да можете само да искористите тренутак да изнесете своју забринутост. Ако немате појма ко је заправо власник суседне имовине, можете покушати контактирање домаћина преко Аирбнб-а ако имате налог, или можете покушати да контактирате Аирбнб-ова корисничка служба .

Аирбнб такође одржава а Ресурс „Подршка суседству“. можете покушати ако све друго не успе. Понекад је само контактирање са домаћином све што је потребно да се промени тон ситуације; домаћини могу предузети кораке да ефикасније прегледају своје госте, а само отварање линија комуникације може побољшати све.

Коначно, размислите о поздраву нових изнајмљивача када их видите и о грађанској дискусији о буци и другим бригама. Већина људи не тражи свађу када бораве у краткорочном најму. Само их подсетити да у комшилуку има других људи - који обраћају пажњу - често је све што је потребно да се угуше бесни.

Проверите правила о краткорочном најму

Ако Аирбнб домаћин није заинтересован за ваше бриге, отворено је непријатељски расположен или вам је дао много празних обећања (или искрених лажи) о побољшању ствари, ваш следећи корак је да урадите неко истраживање. Дошло је до растућег таласа законодавство широм земље осмишљен да ограничи оно што Аирбнб домаћини могу да се извуку. Неки од ових закона ограничавају колико дана у години домаћин може да изнајми своју имовину, док их други спречавају да изнајмљују своје домове на врло кратке периоде у настојању да спрече да вам врата која се врте од одвратних странаца угрозе живот. Штавише, многе општине захтевају да Аирбнб домаћини имају лиценцу или да региструју своју имовину. У већини случајева можете сазнати да ли је ваш непријатељ из суседства то урадио само телефонски позив.

Ако не постоје посебни закони на које треба да се позивате, обратите се локалном одељењу за планирање или одбору за зонирање да бисте сазнали да ли зонирање у вашем крају има утицаја на краткорочне изнајмљивање. Ако сте у удружењу власника кућа (ХОА) или ваш комшилук има приватне уговоре, услове и ограничења (ЦЦ&Р) који регулишу употребу буке или имовине, истражите и њих. Често може бити корисно потрошити мало новца на адвоката за коришћење земљишта. Они вам могу помоћи да прегледате законе и уредбе како би вам рекли која су ваша права.

Кључно је да се наоружате чињеницама како бисте знали шта можете, а шта не можете. Ако знате да можете да поднесете дугачку листу званичних жалби, на пример, можете се вратити домаћину (или самом Аирбнб-у) и поново покушати да резонујете - али овог пута носите велики штап.

Контактирајте све у вези са вашим краткорочним изнајмљивањем

Ако сте наоружани правим информацијама и ваш напор у доброј намери да пронађете мирно решење са домаћином имовине није успео, време је да обавите неке телефонске позиве или пошаљете неке е-поруке.

Сигурно, поднесите жалбу Аирбнб-у . Али немојте стати тамо. Обратите се локалном одељењу за зонирање или планирање ако знате да Аирбнб крши локалне прописе и поднесите жалбу. Ако ваша општина захтева лиценцу или регистрацију, а ваш комшија се није придржавао, одбаците и тај новчић.

Ако домаћин не крши ниједно од тих правила, ваш следећи корак би могао бити да позовете локалну полицију и поднесете жалбу на буку. Већина заједница има „ сметња ” закони о књигама који су осмишљени да спрече било шта „што омета коришћење имовине“, што укључује буку или друга иритирајућа понашања. Могао би и ти поднесите жалбу против Аирбнб-а Бироу за боље пословање .

Нуклеарна опција за Аирбнб претњу

Ако све друго не успе, размислите о подношењу тужбе. Можда имате случај да тврдите да бука и друге сметње представљају „приватну сметњу“, коју можете поднети суду за мале спорове све док тражите само одштету. Само проверите ограничење за новчану штету у вашој локалној јурисдикцији. Ако желите да тражите забрану да спречите свог комшију да изнајми своју имовину, ствари ће очигледно постати мало компликованије — али можда ће се исплатити у зависности од тога колико сте јадни.

Већина Аирбнб домаћина су нормални људи који само желе да зараде нешто додатног новца, а већина спорова око краткорочних закупа може се решити телефонским позивом. Али када не могу, барем сада знате своје могућности.