Како купити град духова

Посета граду духова је једна од ствари које нам је најближе путовању кроз време. Ако се не узнемирава, град остаје суспендован у времену; заувек заглављен у години када је напуштен. Срећом, неки градови духова су укључени у државне и националне паркове, што их оставља у стању природне рушевине — најпознатији пример је некадашњи рударски град Боди у Калифорнији .

Али постоје најмање 3.800 градова духова који се налазе широм Сједињених Држава (у различитим условима), а повремено су и читави градови на продају. Иако поседовање сопственог града духова може звучати сјајно у теорији, у пракси би то могла бити сасвим другачија прича (у зависности од тога шта желите да урадите са напуштеном имовином и структурама).

Пре него што уопште дођете до тог дела, морате да прођете кроз процес куповине града духова — што је, испоставило се, мало другачије од куповине просечног ненапуштеног дома. Ево шта треба да имате на уму ако сте у потрази за градом духова који можете назвати својим, захваљујући чланак Јое Пиеа на Дебт.цом .

То је више од куће

Наслови који привлаче пажњу о градовима духова који се продају по шокантно разумним ценама могу оставити утисак да све док имате готовину, релативно лако можете бити поносни власник свог напуштеног рударског села.

Али, наравно, то није тако једноставно, делимично захваљујући чињеници да се ови градови сматрају „неинкорпорираним“ и стога нису део локалне управе. „То значи да чак и ако је цена добра, јединствена природа ових места чини њихову куповину изазовнијом него у већини домова“, објашњава Пај.

Срећно у добијању кредита

Иако вам може изгледати финансијски изводљиво да плаћате хипотеку на граду духова од 200.000 долара, то не значи да ћете добити кредит. „Фанние Мае и Фредди Мац и ФХА не дирају ове некретнине,“ брокер за некретнине у Јути Мике Метзгер каже Дебт.цом .

„Веома је тешко добити зајам за овакве врсте некретнина“, наставља Метзгер. „У већини случајева, то ће бити приватна врста банкарства, са кредитима заснованим на појединцу и односима које имају са банком, у поређењу са вашим традиционалним ’квадратним финансирањем’.“

Вероватно му недостају основне погодности

Потенцијални купци из градова духова (надамо се) знају да их чека много посла, али можда не схватају у потпуности. На пример, напуштени град можда нема текућу воду, струју или друге основне комуналије. И није ствар само у томе да их инсталирате и повежете са постојећим залихама – понекад је најближа текућа вода или струја миљама далеко.

Затим постоји питање безбедности. „Већина структура у градовима духова није у складу са кодом“, каже Метзгер. „Изграђени су пре него што је измишљен код. Они су вероватно разлог зашто је шифра измишљена, јер како су били готови, понестајали су им материјала.'

Градови духова тренутно на продају

Док Пајев чланак на Дебт.цом пружа занимљиве увиде у куповину града духова, такође наводи неколико примера некретнина које се наводно продају. Али пре него што се превише узбудите, требало би да знате да ниједан од ових градова тренутно није на тржишту - а неки су продати пре неколико година. (Укључујући Ст. Елмо, Колорадо, који је приказан на слици на врху овог чланка.)

Али то не значи да нема других опција. На пример, град Пирс, Аризона је тренутно на продају за 944.000 долара, иако је више музеј живе историје по систему кључ у руке него стварни град духова. Као што је Клитор, Аризона , који је на листи за 999.000 долара и још увек има неке преостале становнике и активна предузећа, што га чини ближим Сцхитт'с Цреек сценарио. Али никада не знате када ће ваш град духова из снова изаћи на тржиште.