Како свој готови подрум претворити у (правни) стан за додатни приход

За већину власника кућа, подрум је само прослављени простор за складиштење. Чак и готови подруми често представљају изазов - већина нас то подразумева бацајући стари тепих, кауч и ТВ доле и називајући га простором за „забаву“ или „Пећином човека“, а затим наставите да га никада не користите. Или га полако пунимо кутијама док не буде а пљеснив лавиринт сакупљача који хвата несрећне посетиоце. Али подруми представљају огромну прилику ако желите да повећате приход, јер се могу трансформисати у легалне станове и издати за новац.

Ако је ваш подрум завршен, процес претварања у прави стан у очима закона је прилично једноставан - а финансијске користи могу бити огромне. Али чак и са готовим подрумом, не можете само поставити кревет и навести га за изнајмљивање. Морате се уверити да је место безбедно - и легално.

Шта треба да има подрумски стан?

Прво и најважније, одрицање одговорности: Мораћете да потражите своје локалне грађевинске прописе и законе. Потребно је да добијете употребну потврду за свој нови стан. Неке области су подрумске станове учиниле потпуно нелегалним, а различите локалне власти ће имати различите услове за легалан стан. Пре него што било шта урадите, уверите се да знате шта је конкретно потребно, укључујући:

• Димензије. Ваша локална стамбена управа ће имати захтеви за минималну величину за легалан стан. Међународни кодекс становања (ИРЦ) захтева најмање једну собу са 120 квадратних метара стамбеног простора, а многе америчке државе једноставно прате тај минимум, док друге мало повећавају тај број. Такође ћете морати да узмете у обзир висину плафона - ИРЦ захтева најмање 7 стопа, што може бити изазов у ​​подрумима, посебно ако треба да обложите плафон да бисте затворили канале или ожичење. Опет, локални грађевински прописи могу одступити од тог минимума.
• Приступ. Да би био легалан стан, вашем будућем закупцу ће бити потребан посебан улаз - од њих се не може захтевати да иду уз степенице и кроз главну кућу да би ушли и изашли. Такође ћете морати да проверите локалне противпожарне кодове да бисте били сигурни да нема додатних захтева. А неке локалне власти захтевају други излаз из простора, који може бити „излазни прозор“ (види доле) или друга врата.
• Виндовс. Подруми су обично мрачни простори без пуно прозора, што би вам могло представљати проблем. Грађевински прописи обично захтевају „излазни“ прозор (један довољно велики да се из њега изађе) у свакој просторији, а многа локална подручја имају стандарде о томе колико далеко изнад земље могу бити. Постоје специфични захтеви за сваки аспект прозора, па будите сигурни да знате шта је потребно.

Када будете сигурни да испуњавате ове основне услове, честитамо: свој подрум можете претворити у легалан стан. Али има још посла.

Додавање приступа купатилу и кухињи у ваш подрум

Ако ваш подрум већ има купатило и кухињу, златни сте. Ако не, проверите да ли већ има потребне 'грубо' водоводне и електричне инсталације - многи градитељи то укључују у случају да власник жели да заврши подрум касније, или је можда претходни власник започео преуређење подрума, а затим одустао.

Ако немате грубо уграђен водовод, мораћете то да урадите, јер станови за живот углавном захтевају приступ купатилу и некаквој кухињи. Према Хоме Адвисор , груба обрада подрума кошта око 4.000 долара, а укупни трошкови додавања купатила подруму коштаће вам између 6.000 и 15.000 долара. Груба кухиња коштаће отприлике исто као и стварна кухиња ће вас коштати од 1.000 до 20.000 долара у зависности од тога колико велики и раскошни одлучите да идете.

Не морате нужно да делите свој подрум на различите просторије, све док имате довољно прозора да задовољите своје локалне кодове - можете назвати свој стан студио и дефинисати различите просторе намештајем. Имајте на уму да једнособни и двособни станови добијају много више закупа од студија, тако да подизање неких унутрашњих зидова за дефинисање простора можда није лоша идеја. А ти не имати да одвојите комуналије - можете их само укључити у кирију ако не желите да се трудите. Али стан ће морати да се загреје.

Још једна ствар коју треба узети у обзир су влага и вода: Многа локална подручја захтевају да подрумски станови буду на неки начин хидроизоловани. Ако је ваш подрум завршен, то је можда већ урађено, али мораћете да потврдите да испуњава стандарде за стан. Ако не, мораћете да обавите тај посао пре него што можете легално да изнајмите простор.

Коначно, можда ћете морати да прегледате простор због плесни, олова, азбеста или других проблема. Опет, мораћете да сазнате извештаје које морате да прибавите пре него што добијете потврду о заузетости и почнете да изнајмљујете место.

Шта год да радите, немојте бити у искушењу да се одрекнете законитости и изнајмите простор испод радара. Не само да бисте довели у питање безбедност свог станара, већ бисте себе изложили значајном правном ризику, а ако ваш станар крене против вас, биће мање законских опција за решавање тога. Чак и готови подрум може захтевати улагање да би се претворио у легалан стан - али потенцијални приход би могао бити итекако вредан тога.